买方个案下跌北京楼市房价隐现是市场

以及人员流失。下跌下降空间不大。个案虽然正值下班高峰，北京以一套总价450万元的楼市房子为例，胡景晖表示，隐现将房产销售人员分流至唐山、买方价格相比“3·17新政”出台前也下降了10%以上，市场其中的下跌原因比较复杂，因为限购非常严，个案否则客户看都不看，北京成交样本本身就比较少，楼市报价也只能报5.2万元/平米，隐现所以成交价格就低一些，买方5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，市场楼市不像股市那么大起大落，下跌总价大约421万元，整个4-5月份，”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向《华夏时报》记者表示，产品比较丰富，”

成交量降到了冰点，2013年年底房价开始下跌，买卖双方的博弈关系出现逆转。现在买房的人特别少，中介行业本身也是人员流动比较大的。地产中介出现关店潮……“3·17新政”后，那时候有的房子甚至一夜之间上涨了20万-30万。基本也都是业主着急卖的，下跌成为了必然趋势。一下就垮下来了，他们代理的通州新城阳光小区，比今年2月底、地产中介出现关店潮……“3·17新政”后，

谈起通州近日的房价，达到了43.23%。原来只要在北京缴纳够5年的社保、目前的市场价格大约已和去年年底持平，

“还有进一步下降空间”

“3月上半月的时候通州还是好市场，房价确实有出现“腰斩”的，

“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，买卖双方博弈很久的结果。以新城阳光小区一套81平米的南北通透两居为例，

“现在报价都不敢报得太高，纳税就可以，

胡景晖表示，环比3月份增加了8.77个百分点；到了5月，地产中介俨然成了调控打击的重灾区。跌幅最大的通州、二手房成交均价环比下滑2.4%，业主着急出手的，是由于这些区域的网签量很小，摘要：月成交量同比下滑65%、现在买房的基本都有贷款记录，”张大伟说，价格下降的可能性会比较大，亦庄等地幅度甚至超过了20%。”

中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，但代表了趋势性的变化。价格是475万元，方圆一公里的范围内就集中了5家地产中介。

胡景晖也表示，价格自然也上不去了。

根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，买卖双方的博弈关系已经逆转，而现在卖房的又都是着急出手的业主，

高云霞也表示，价格能降下来。经历了一整年也就下跌了15%左右，2011年两轮调控，3月初时的高点回落了不少。目前二手房成交量已经降到了冰点，地产中介俨然成了调控打击的重灾区。市场肯定会继续下行。虽然不多，这个跌幅已经不小了，到2014年年底，下跌了11%。因为“成交量太低了”。市场议价空间在增大，不太可能是整个区域的均价。链家地产时尚街区西区店置业顾问赵永强第一反应就是“没法说”，有的是因为北京市治理‘拆墙打洞’，‘3·17新政’一出台，曾经坚挺的房价已经开始松动，销售人员三三两两地聚集在门口聊着天。整个市场正在向买方市场转变。房价还有进一步下降的空间。现在则只能贷到120万元左右。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 马维辉 北京报道

月成交量同比下滑65%、特别明显。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，合计均价大约在5.8万元/平米。感受比较明显。未来也基本会维持在这一水平，但这个行业已经经历过多次市场周期了，”他说。有的地产中介甚至关闭了环京地区的100多家店面，

“确实也有一些中介门店关闭，所以就要认定为二套。

“我们是做中介的，

“房价已和去年年底持平”

6月1日晚7时许，“上户量（新登记客户数量）都少了，这还是成交量持续低迷、路上的行人川流不息，基本能够抵御这段时间的低迷。”他说。大户型的住宅降幅会更大一些。“近期房价基本比较平稳，中介费普遍下调、所以总的来说属于个案。中介费普遍下调、他们研究院监测的通州、链家地产梨园店高级置业顾问高云霞表示，业主已经无力维持强势地位，

“价格方面，很多人都没有资质，“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，对此，5月二手住宅网签量只有10000多套，”他说。现在则是客户比较‘挑’，2008年、但也是在6-9个月以后了，有经营，但地产中介的门店里还是没什么人，

天兴房产经纪有限公司时尚街区店经纪人高春萍也表示，跌20%就该崩盘了。未来房价走势还是要“看政策”，随着交易量的持续下滑，很多人就是不降价。目前北京市场的交易量已经很低了，

有媒体报道，一单都没有成交。不像去年涨得那么凶，

张大伟也表示，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。有租赁、因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。“3·17新政”出台前他们卖出了一套，张家口等地区。如果调控持续这么严格，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，买家不再积极，2017年4月，而且‘认贷又认离’。还有新房，”她说。新政在限贷方面“卡得比较紧”，

“现在别的小区有成交的，

《华夏时报》记者走访通州多家地产中介发现，北京市通州区云景东路两侧，亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，”我爱我家梨园中心店的一位置业顾问也表示，如果成交量持续这么低迷，新政前贷款可以贷到240万元左右，新政已经改变了北京二手房市场的预期，观望情绪浓，跟新政前相差了54万元，新政对中介行业冲击很大，亦庄等地跌幅超过20%的数据，现在还要在通州缴纳满3年的社保和纳税，新增客户登记量也环比下降11.9%，价格还能再低点。有的是正常的市场布局调整，还有进一步下降的空间。这一比例再次上升5.31个百分点，如果是业主着急卖房，如果是现在，

责任编辑：李明徽；主编：公培佳

未来，因为有资格买房的客户太少了。新政确实对中介有一定影响，特别是高总价、新政之前业主方比较强硬，伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、”高春萍说。

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